O mercado imobiliário continua a causar surpresa pelo desempenho global manifestamente positivo. No que se refere aos preços de venda, as manchetes repetiram-se ao longo de meses com novos recordes, nomeadamente no que toca a cidades como Lisboa, Porto, Faro ou até a Região Autónoma da Madeira.
O efeito no mercado de arrendamento tende a replicar algumas das tendências expressas na venda, afetando assim as decisões de milhares de famílias em Portugal.
O Estado do Mercado de Arrendamento Nacional
Antes de avançarmos em maior detalhe para o Porto, é importante ter ideia dos dados a nível nacional no que ao arrendamento se refere.
Segundo o mais recente barómetro do portal de referência Imovirtual referente a julho de 2021, o valor médio praticado no mercado de arrendamento nacional situou-se nos €1012.
Este valor situa-se atualmente em -3,2% em comparação com o mês anterior.
Como é expetável, o mercado não é homogéneo e verificam-se variações consideráveis consoante o distrito que observamos. Observando apenas o período que separa junho e julho de 2021, deparamo-nos com algumas surpresas:
- Vila Real viu os preços aumentarem 22,6% (€521)
- Beja registou um aumento de 7,4% (€451)
- Viana do Castelo cresceu 5,2% (€564)
No sentido oposto registam-se os seguintes:
- Bragança registou uma quebra de -6,4% (€366)
- Viseu viu os preços descerem em -3,9% (€440)
- Leiria desceu -2,6% (€496)
Lisboa continua a ser o distrito com o valor médio de arrendamento mais elevado (€1261), seguido do Porto (€941) e Faro (€851).
É ainda relevante mencionar que o mercado de arrendamento nacional registou uma quebra global de -4,9% (€1064) quando comparado com o período homólogo.
O Registo Positivo do Porto
Regressando à Invicta, o período homólogo é em tudo muito semelhante ao registo que separa junho e julho de 2021. Com um crescimento na ordem de 1,1% o montante médio por arrendamento passou dos €931 para €941 ao longo de um ano, o que são notícias positivas para quem procurou uma nova habitação.
Um crescimento sustentável é sempre uma boa notícia, nomeadamente se estabelecermos um termo comparativo com Lisboa que, no mesmo período, viu o preço médio de arrendamento cair uns impactantes -7,1%.
Desta forma, arrendar casa no Porto é atualmente atrativo apesar da cidade registar o segundo valor médio mais elevado a nível nacional.
O Futuro do Mercado Imobiliário Nacional
Apesar dos desafios colocados pela pandemia e pelos ecos de incerteza económica, o mercado imobiliário em Portugal conseguiu superar as melhores expetativas. Em muitos casos registando um crescimento superior a dois dígitos, o registo mais importante é aquele que dá conta de um continuado e sustentável crescimento.
Apesar de entrarmos no campo da mera especulação, é expetável que o retomar do fluxo turístico sirva para alimentar níveis de crescimento superiores aos registados no último ano. Resta verificar se as demais condicionantes não impactam essa esperança.
Se o Porto em muito beneficiou da elevada procura turística até finais de 2019, tal foi em muito benéfico para o comércio e indústria local.
Também aqueles ligados ao imobiliário usufruíram dessa conjetura, ajudando à criação de inúmeros empregos no imobiliário, bem como fontes de rendimento extra, com recurso ao arrendamento a longo prazo ou na conversão para alojamento local.
Independentemente da pandemia, os argumentos que fizeram do Porto um destino de eleição com um potencial de valorização imenso continuam de pedra e cal.
